فضای بیشتر برای خانواده‌تان. درآمد بیشتر از حیاط خانه‌تان.
ANS Construction در سراسر سن‌دیگو طراحی (نقشه و مجوز) و ساخت ADU، تبدیل گاراژ به واحد مسکونی و توسعهٔ خانه را انجام می‌دهد؛ با همان تیمی که خانه‌های لوکس ما را می‌سازد.
- طراحی و نقشه‌ها توسط تیم خودمان
- قیمت ریزبه‌ریز و شفاف، قبل از شروع کار
- یک مدیر پروژهٔ ثابت، از اولین بازدید تا تحویل کلید
لایسنس پیمانکاری کالیفرنیا #846978 · دارای لایسنس، باند و بیمه از سال ۲۰۰۴
از ملک و پروژه‌تان بگویید
بگویید چه می‌خواهید بسازید و برای چه زمانی. مهندس انصاری و تیمش با شما تماس می‌گیرند.
هدف شما کدام است؟
بیشتر پروژه‌های ADU و توسعهٔ خانه در سن‌دیگو با یکی از این دو هدف شروع می‌شوند. ما برای هر دو می‌سازیم.
عزیزانتان را کنار خودتان نگه دارید، با ورودی جداگانه.
پدر و مادر سالمند، فرزندان بزرگ‌شده، مهمانانی که مدت طولانی می‌مانند، یا دفتر کاری که بالاخره از خانه جداست.
- ADU متصل یا ADU کوچک (Junior ADU) داخل همین خانه
- اضافه کردن اتاق یا ساخت طبقهٔ دوم
- سوئیت مستقل با آشپزخانه و حمام اختصاصی
فضای بی‌استفاده را به یک واحد اجاره‌ای مستقل تبدیل کنید.
یک ADU جدا در حیاط یا یک گاراژ تبدیل‌شده می‌تواند واحدی کاملاً مستقل باشد؛ روی همان ملکی که الان صاحبش هستید.
- ADU مستقل در حیاط پشتی
- تبدیل گاراژ به یک واحد کامل
- ورودی، آشپزخانه و حمام جداگانه
اول نقشهٔ دقیق، بعد ساختِ اصولی.
قوانین ADU در سن‌دیگو بسته به این فرق می‌کند که ملک شما داخل شهر سن‌دیگو باشد، در یک شهر دیگر، در مناطق تحت مدیریت کانتی (County)، یا در منطقهٔ ساحلی (Coastal Zone). ما اول ملک شما را دقیق بررسی می‌کنیم و بعد همهٔ مراحل را پیش می‌بریم.
- بازدید و بررسی ملکمشخص می‌کنیم روی ملک شما چه چیزی و در چه ابعادی می‌شود ساخت: متراژ، فاصله از مرز ملک (Setback)، انشعابات، و اینکه کدام اداره پرونده را بررسی می‌کند.
- طراحی و برآورد هزینهٔ ریزبه‌ریزنقشه، مصالح و قیمتی که قلم‌به‌قلم مشخص شده، قبل از اینکه تعهدی بدهید.
- نقشه‌های اجرایی و محاسبات مهندسینقشه‌ها و محاسبات مهندسی پروژهٔ شما را آماده می‌کنیم.
- ساختبا سرپرست‌های کارگاه و استادکارهای خودمان، طبق برنامه‌ای که سرش می‌مانیم؛ و اگر چیزی تغییر کند، همان روز خبرتان می‌کنیم.
- بازرسی‌ها و تحویل کلیدکار را مطابق استانداردهای ساختمانی می‌سازیم، در بازرسی‌ها حاضریم و کلید را تحویلتان می‌دهیم.
قانون کالیفرنیا به نفع شماست
قانون ایالتی، ساخت ADU را خیلی ساده‌تر کرده است:
- جواب ظرف ۶۰ روز. وقتی پرونده‌تان کامل شد، شهر یا کانتی ۶۰ روز وقت دارد آن را تأیید یا رد کند.
- بدون عوارض توسعه برای ADUهای کوچک‌تر. ADUهایی که فضای مسکونی داخلی‌شان ۷۵۰ فوت مربع یا کمتر است، از عوارض توسعه (Impact Fee) معاف‌اند.
- تبدیل گاراژ بدون پارکینگ جایگزین. طبق قانون ایالتی لازم نیست جای پارکینگِ گاراژِ تبدیل‌شده را جای دیگری جبران کنید.
- لازم نیست خودتان در ملک ساکن باشید. شهرها نمی‌توانند ساخت ADU را مشروط به سکونت مالک در ملک کنند.
این متن خلاصه‌ای کلی از قانون ایالتی است و مشاورهٔ حقوقی به حساب نمی‌آید. قوانین محلی، ADUهای کوچک (Junior ADU) و ملک‌های منطقهٔ ساحلی ممکن است شرایط متفاوتی داشته باشند؛ در بازدید، قوانین مربوط به ملک شما را دقیق بررسی می‌کنیم.
هر نوع فضای اضافه؛ از صفر تا صد.
ADU مستقل
یک خانهٔ کوچک و مستقل در حیاط، با آشپزخانه، حمام و ورودی خودش.
ADU متصل
واحدی جداگانه که یک دیوارش با خانهٔ شما مشترک است.
تبدیل گاراژ
گاراژ را به یک واحد مسکونی کامل و با مجوز تبدیل کنید.
ADU کوچک (Junior ADU)
تا ۵۰۰ فوت مربع، داخل همین خانهٔ فعلی شما.
اضافه کردن اتاق
یک مستر سوئیت، اتاق خواب یا فضای نشیمن به خانه اضافه کنید.
ساخت طبقهٔ دوم
فضای بیشتر، بدون اینکه ذره‌ای از حیاطتان کم شود.
همان تیم. همان کیفیت. فقط در ابعاد کوچک‌تر.
این عکس‌ها از خانه‌های سفارشی ماست. همان سرپرست‌ها، نجارها و کاشی‌کارهایی که این خانه‌ها را ساخته‌اند، ADU یا توسعهٔ خانهٔ شما را هم می‌سازند.
چهار تعهد ما در هر پروژه
بیشتر تجربه‌های بد ساختمانی به چند اشتباه تکراری برمی‌گردد. ما این‌طور جلویشان را می‌گیریم.
قیمت واقعی و ریزبه‌ریز
قبل از شروع کار، هزینهٔ هر بخش را جداگانه می‌بینید.
یک نفر برای همه‌چیز
یک مدیر پروژهٔ ثابت که تلفن را جواب می‌دهد و پروژهٔ شما را می‌شناسد.
برنامه‌ای که سرش می‌مانیم
و اگر چیزی برنامه را به خطر بیندازد، همان روز با شما تماس می‌گیریم، نه یک هفته بعد.
لایسنس، باند و بیمه
دارای لایسنس از سال ۲۰۰۴؛ و هر کاری را مطابق استانداردهای ساختمانی انجام می‌دهیم.
سؤال‌های رایج دربارهٔ ADU و توسعهٔ خانه
ساخت ADU در سن‌دیگو چقدر خرج دارد؟
بستگی به متراژ، نوع واحد (مستقل، متصل یا تبدیلی)، کارهای آماده‌سازی زمین و فاصلهٔ انشعابات دارد. بعد از بازدید، یک برآورد ریزبه‌ریز به شما می‌دهیم تا دقیقاً ببینید پول کجا خرج می‌شود و قبل از تعهد، هر جا خواستید تغییرش دهید.
گرفتن مجوز چقدر طول می‌کشد؟
طبق قانون ایالتی، وقتی پرونده‌تان کامل شد، شهر یا کانتی ۶۰ روز وقت دارد آن را تأیید یا رد کند. طراحی و محاسبات مهندسی قبل از این مرحله انجام می‌شود و زمان‌بندی تقریبی پروژه‌تان را همراه برآورد هزینه به شما می‌گوییم.
می‌توانم گاراژ را تبدیل کنم، بدون اینکه پارکینگ جایگزین بسازم؟
برای تبدیل گاراژ به ADU، قانون ایالتی ساخت پارکینگ جایگزین را الزامی نمی‌کند. البته فضا باید استانداردهای ساختمانی یک واحد مسکونی را داشته باشد؛ از جمله عایق‌کاری، پنجرهٔ خروج اضطراری و ارتفاع سقف. این موارد را در بازدید بررسی می‌کنیم.
برای ساخت ADU باید خودم در ملک زندگی کنم؟
نه. طبق قانون ایالتی، شهرها نمی‌توانند ساخت ADU را مشروط به سکونت مالک کنند. ADUهای کوچکِ داخل خانهٔ اصلی قوانین خودشان را دارند؛ اگر این گزینه را در نظر دارید، کامل برایتان توضیح می‌دهیم.
باید عوارض توسعه (Impact Fee) بدهم؟
طبق قانون ایالتی، ADUهایی که فضای مسکونی داخلی‌شان ۷۵۰ فوت مربع یا کمتر است، از عوارض توسعه معاف‌اند. واحدهای بزرگ‌تر ممکن است عوارض کمتری بپردازند، و هزینه‌های بررسی نقشه و صدور مجوز همچنان وجود دارد.
هم داخل شهر سن‌دیگو کار می‌کنید و هم در کانتی؟
بله، در سراسر سن‌دیگو کار می‌کنیم. هر شهر، و همین‌طور منطقهٔ ساحلی، ضوابط خودش را برای متراژ، ارتفاع، فاصله از مرز ملک و پارکینگ دارد؛ برای همین قبل از شروع طراحی، قوانین ملک شما را بررسی می‌کنیم.
توسعهٔ خانه‌ای را هم که ADU نیست انجام می‌دهید؟
بله. مستر سوئیت، اتاق خواب، فضای نشیمن و ساخت طبقهٔ دوم؛ با همان تیم و همان کیفیت.
ببینید روی ملکتان چه چیزی می‌شود ساخت.
تماس بگیرید یا آدرس ملک را برایمان بفرستید. بررسی می‌کنیم چه چیزی روی ملک شما قابل ساخت است و یک قیمت ریزبه‌ریز به شما می‌دهیم.
دوشنبه تا شنبه، ۷ صبح تا ۴:۳۰ بعدازظهر · ansconstruction5@yahoo.com · لایسنس کالیفرنیا #846978